GESTIONE DEI SISTEMI DI MANUTENZIONE

Affrontare oggi il tema della manutenzione in edilizia richiede una visione sistemica e unitaria dell’insieme generale dei diversi aspetti coinvolti dalla manutenzione stessa; anche perché le variabili che connotano questo problema sono tra loro fortemente interconnesse pur appartenendo a fasi e
interessi diversi del ciclo di progettazione, produzione e di gestione degli edifici. Il tema della manutenzione del costruito ha origini antiche strettamente interconnesse allo stesso significato dell’architettura stessa (“riuso dello spazio fisico costruito, già esistente”). Risulta oggi necessario intervenire con una generale azione di razionalizzazione e di ricostruzione di una cultura manutentiva diffusa tra tutti i soggetti coinvolti nel processo edilizio. Al fine di soddisfare le esigenze della cultura manutentiva il nostro staff può offrire:
- Manutenzione del bene immobile, per la conservazione del valore patrimoniale e le prestazioni iniziali entro limiti accettabili per tutta la vita utile e favorendone l’adeguamento tecnico e normativo alle iniziali o nuove prestazioni tecniche scelte dal gestore o richieste dalla legislazione;
- processi e metodi della manutenzione edilizia;
- Assistenza nella piccola e grande manutenzione;
- Sopralluoghi di verifica di guasti o anomali comportamenti degli edifici con stesura di report di ritorno;
- Verifica dello stato di consistenza dell’intero processo dell’edificio, con indicazione delle priorità d’intervento;
- Indagini diagnostiche invasive e non invasive;
- Relazioni diagnostiche;
- Scelta delle migliori strategie di intervento manutentivo;
- Ingegnerizzazione dei processi;
- Piani di manutenzione con stesura del manuale d’uso, manuale della manutenzione e programma della manutenzione;

Le strategie immobiliari che adoperiamo nascono dal bisogno di una elevata capacità di valutazione economica e possono essere sintetizzate in:
- Comprendere e governare il rapporto qualità prestazionale e tempo, nel ciclo di vita di sistemi ed elementi edilizi;
- Sviluppare modelli più efficaci per controllare il rapporto tra valore immobiliare e gestione tecnico ed economica (costi, investimenti) degli interventi di manutenzione;
- Tradurre conoscenze e modelli in capacità di pianificazione strategica delle attività;
- Costruire una sensibilità dei progettisti rispetto ai requisiti di manutenzione degli edifici.